Il nostro portafoglio di immobili di lusso spazia da monolocali e bilocali, ideali per gli investitori, a spaziosi attici e triplex più adatti alle famiglie. Questi possono includere piscine, viste panoramiche, servizi di portineria o essere vicini a scuole e servizi locali. Qualunque siano le vostre esigenze, faremo del nostro meglio per trovare l'immobile giusto per voi. Inoltre, non è necessario utilizzare più agenzie per visitare diversi appartamenti, l'agenzia avrà accesso a tutti gli appartamenti presenti sul mercato.
Il primo passo è raccogliere quante più informazioni possibili per comprendere la tua ricerca e poterti aiutare in modo efficace. Sarà importante definire chiaramente le tue esigenze, le tue aspettative e il budget che vuoi spendere.
A seconda delle vostre esigenze, il nostro team vi offrirà una selezione di proprietà commercializzate pubblicamente e fuori mercato. Organizzeremo quindi visite alle proprietà selezionate.
Una volta effettuata la scelta, prepariamo un'offerta scritta di acquisto indirizzata al venditore. Questa proposta include la tua identità, una descrizione dettagliata dell'immobile, il prezzo richiesto e il tempo di completamento (tra 2 settimane e 2 mesi). Per dimostrare la buona volontà e l'impegno dell'acquirente, le offerte di acquisto monegasche sono accompagnate da un assegno del 10% del valore del prezzo di acquisto indirizzato a uno dei notai stabiliti a Monaco. Questo assegno funge da deposito e verrà incassato se accettato.
Una volta accettata, l'offerta di acquisto è un documento legalmente vincolante. Se decidi di non procedere con la transazione, perderai la caparra.
Per effettuare l'acquisto sono necessarie 2 visite dal notaio. Il primo è per la firma di un compromesso, che non è obbligatorio a meno che non si voglia un'ipoteca e l'immobile sia soggetto al diritto di prelazione dello Stato. Se l'immobile scelto si trova in un edificio costruito prima del 1947, lo Stato potrà avvalersi del suo diritto di prelazione entro 30 giorni dalla firma del contratto preliminare di compravendita e subentrerà all'acquirente. La caparra ti verrà restituita ma non potrai acquistare l'immobile che hai scelto. D'altra parte, se l'appartamento non è soggetto a questo diritto di prelazione, la vendita può essere effettuata molto rapidamente senza un contratto di vendita. La seconda visita dal notaio riguarda il perfezionamento della compravendita con la sottoscrizione dell'atto autentico.
Se l'immobile che si desidera acquistare è in affitto, l'inquilino non ha diritto di prelazione a meno che ciò non sia stato previsto nel suo contratto di locazione. Tranne nel caso in cui si raggiunga un accordo amichevole, si dovrà rispettare il termine stabilito nel contratto di locazione prima di recuperare l'uso dell'immobile. Se l'appartamento è soggetto alla legge n. 1.291, potrai esercitare il tuo diritto d'uso con un preavviso di 6 mesi e giustificando che utilizzerai l'immobile come residenza principale o per la residenza di uno dei tuoi figli.
Se nell'offerta sono state menzionate condizioni sospensive, queste devono essere soddisfatte entro i termini stabiliti. Qualche giorno prima della firma dell'atto definitivo presso lo studio notarile, ti verrà inviato un estratto conto e dovrai pagare il saldo. Il notaio deve riceverlo entro e non oltre il giorno della firma.
La firma dell'atto autentico, davanti a un notaio o per mezzo di una procura autentica, confermerà il contenuto della vendita e l'accordo tra le parti con forza vincolante. Questo atto ha lo stesso valore di una sentenza definitiva, registra la nuova proprietà in una data specifica. Le chiavi vi verranno consegnate al termine della firma di questo atto autentico.
In qualità di acquirente, sei responsabile delle spese notarili e delle commissioni di agenzia, che vengono calcolate sul prezzo di acquisto. Tali somme sono dovute al momento della sottoscrizione dell'atto di compravendita.
Se l'acquisto è finanziato da un mutuo ipotecario, sarà richiesta una tassa di registrazione dello 0,92% sull'importo della cessione del mutuo. A seconda del tipo di finanziamento, potrebbero essere applicati altri costi.
Le spese di agenzia sono fissate dalla Camera Immobiliare Monegasca al 3% + IVA, quindi attualmente rappresentano il 3,6% dell'importo dell'acquisto.
Contatta il nostro team per una consulenza gratuita in merito a qualsiasi richiesta di acquisto.