A Monaco ci sono due leggi principali che regolano le locazioni immobiliari, la legge 887 e la legge 1291. Il loro campo di applicazione non è molto ampio. Tuttavia, se avete intenzione di acquistare un immobile per affittarlo a terzi o se volete affittarlo personalmente, dovete essere a conoscenza delle seguenti leggi, al fine di essere informati dei vostri diritti e doveri in questo caso. Queste leggi si applicano solo alle questioni di locazione, ma non alle transazioni di acquisto e vendita.
Se acquistate un appartamento a Monaco ai sensi della legge 887, avete il diritto di affittarlo solo alle seguenti persone:
- i genitori (o i loro coniugi) del proprietario (o del suo coniuge) in linea di ascendenza o discendenza;
- cittadini monegaschi;
- le persone fisiche che risiedono nel Principato di Monaco da più di cinque anni e vi lavorano da più di sei mesi;
- Persone che lavorano nel Principato di Monaco da più di cinque anni.
Il contratto di locazione deve essere stipulato per un periodo di 6 anni. Può essere disdetto alla fine di ogni anno, solo su iniziativa del locatario. Non c'è limite di affitto, quindi può essere impostato a tua scelta. Un'ulteriore clausola di indicizzazione degli affitti, a seconda dell'indice, utilizzata in casi analoghi nel Principato, può essere inclusa nel contratto di locazione a vostra discrezione.
La legge 1291 si applica solo alle case residenziali costruite prima del 1° settembre 1947. A differenza della legge 887, la legge 1291 limita l'affitto e può essere fissata solo dall'autorità per l'edilizia abitativa. La società è autorizzata ad affittare questo tipo di immobili solo ai seguenti gruppi di persone, nel seguente ordine di priorità:
- cittadini monegaschi;
- persone nate da genitori monegaschi; coniugi, vedove e vedovi di cittadini monegaschi; persone divorziate da cittadini monegaschi; genitori di figli nati da questa unione;
- le persone nate a Monaco e ivi residenti sin dalla nascita, a condizione che uno dei loro genitori risiedesse a Monaco al momento della loro nascita. Le persone che soddisfano tutte le condizioni, ma che sono nate, per caso o per motivi medici, come regola generale, al di fuori del Principato, possono essere esentate dall'obbligo di essere nate a Monaco;
- le persone che hanno risieduto nel Principato di Monaco ininterrottamente per almeno quarant'anni.
Secondo l'ordine di priorità, il cittadino monegasco sarà avvantaggiato rispetto a una persona che vive a Monaco da più di 40 anni. In questo modo, il cittadino avrà un diritto preferenziale di affittare un appartamento. Il contratto di locazione deve essere stipulato per un periodo di 6 anni con possibilità di disdetta su iniziativa dell'inquilino.
Il locatore può concedere al locatario un termine, a titolo gratuito, alle seguenti condizioni:
- demolizione del vecchio edificio per la costruzione di un nuovo edificio con superficie abitabile uguale o superiore sullo stesso terreno;
- sovrastruttura dell'edificio;
- ricostruzione dell'edificio per ampliare lo spazio abitativo esistente;
- Lavorare per migliorare le condizioni di vita (igiene, salute) e la sicurezza sociale.
Nel caso di queste ultime tre condizioni, gli interi locali occupati dal conduttore sono riconosciuti come disabitati per tutta la durata dei lavori.
Nei casi sopra indicati, nonché nel caso in cui la totalità dei locali occupati dal conduttore non sia riconosciuta come disabitata durante il periodo di lavoro, si applicano le disposizioni di cui all'articolo 1.564 del Codice Civile. Inoltre, nel caso in cui l'edificio sia suscettibile di essere demolito alle condizioni indicate dai regolamenti o dalla legislazione vigente, o nel caso in cui l'edificio sia riconosciuto dannoso per la salute e possa cadere in rovina, Il contratto di locazione in corso può essere risolto.
Un'ulteriore clausola di indicizzazione degli affitti, a seconda dell'indice utilizzato in casi analoghi nel Principato, può essere inclusa nel contratto di locazione a vostra discrezione.
Tuttavia, il canone annuo non può superare l'importo medio dell'indice dei prezzi al consumo (escluso il tabacco), calcolato per tutte le famiglie (Francia nel suo insieme) per il periodo di quattro trimestri e pubblicato dall'Istituto nazionale di statistica e di analisi economica.